Agevolazione prima casa: escluse le unità immobiliari superiori a 240 mq.
Tasse, mutui e agevolazioni casa: cosa cambia nel 2020
10 gennaio 2020 : non possono beneficiare delle agevolazioni prima casa le abitazioni assimilate a quelle di lusso, tra cui rientrano gli immobili di ampia metratura: a partire da 240 metri quadri esclusi balconi, terrazze, cantine, soffitte, scale e posto auto.
A chiarirlo è stata negli anni scorsi la stessa Corte di Cassazione (sentenza n. 1178/2016), confutando l’erronea interpretazione estensiva dell’art. 6 del DM 2/8/69, che poteva portare un contribuente ad escludere dal calcolo della superficie utile al fine dell’attribuzione all’immobile della qualità di lusso, parti non comprese nell’elenco tassativo della norma.
Prima casa di lusso senza esenzione IMU
In questi casi scattano dunque le maggiori imposte di registro, ipotecaria e catastale anche se l’acquisto riguarda un’abitazione adibita a prima casa. Tale beneficio non spetta infatti agli immobili di lusso, ai sensi dell’art. 6 del d.m. 2 agosto 1969, tra cui si annoverano anche quelli aventi superficie utile complessiva superiore a 240 mq.
Secondo la Corte di Cassazione, nel calcolo della superficie utile complessiva possono rientrare anche i disimpegni realizzati a servizio di locali, ad esempio cantina, taverna o lavanderia, che il contribuente non può escludere dal calcolo della superficie anche se si trovano nel piano seminterrato, perché concretamente utilizzati.